朝闻物启丨德信服务高端服务品牌德信Space举行三周年品牌发布会（德信服务上市时间）
物业行业每日资讯速递
2024年1月15日 星期一 第250期
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#城市公园评估# #基层治理# #物业安全防范工作#
今日要闻
中国城市规划设计研究院：召开《中国主要城市公园评估报告（2023年）》发布论坛
行业观点
丁祖昱评楼市：物管行业重回“微利 现金流”模式
行业动态
四川省住建厅：公示2023年四川省基层治理百佳示范小区评选名单
云南省：省物业工会联合会“工会驿站”启用
柳州市：通报市物业服务行业“双随机、一公开”专项检查工作结果
常德市：集中部署物业服务行业安全防范工作
宁波市：40个物业小区获评省级“红色物业”项目
协会动态
《中国物业管理》杂志社：第二十届《中国物业管理》杂志年会在厦门市举行
广东省物协：会长一行调研碧桂园服务
哈尔滨新区物协：开展“我爱我家 • 健康暖心”便民服务活动
深圳市物协：召开第七届常务理事、理事会第六次会议
项目拓展
新大正：中标国家开发银行湖南省分行、移动内蒙古公司、重新创意公园等项目
企业经营
德信服务：高端服务品牌德信Space举行三周年品牌焕新发布会
宝龙商业：台州杜桥宝龙广场开业，引进60%区域首店品牌
新设公司
宏泰物业：于福建泉州新设物业公司，持股100%
侨银股份：于佛山新设环境卫生管理公司，注册资本150万元
华仁物业：于青岛新设物业公司，业务含住房租赁等
产业链动态
湖北程力：与玉诚环境联合中标随州一环卫服务项目
万科：成立商业事业部，原南方区域首席合伙人孙嘉出任首席合伙人
1月14日，由中物智库与近30家地方协会联合主办的“专业致胜——中物智库专家讲堂”系列第十四期，也是2024年开年第一讲，在“中物研究院”官方微信公众号上举办。本期做客的嘉宾是中物智库专家库专家、中铁建物业管理有限公司副总经理 温婷，她分享的课题是“陌生人社会场景下的物业服务力思考”。
直播中，温婷从陌生人社会出发，首先详细地介绍了陌生人社会及其主要特征。随后，她从法律法规、物业五大基础制度、不同生活场景等角度分享了物业服务力的思考，温婷认为物业人应发挥先天的职业优势积极参与和引导半熟人社区的建设。同时，国贸物业酒店管理有限公司董事总经理 魏凯、中昂物业管理有限公司总经理 王传福参加了本次直播的互动环节。
部分上市物企2023年中期核心数据详见文末
●中国城市规划设计研究院：召开《中国主要城市公园评估报告（2023年）》发布论坛
关键词：# 城市公园评估 #
近日，《中国主要城市公园评估报告（2023年）》（以下简称《报告》）发布论坛召开。中国城市规划设计研究院(以下简称“中规院”）风景园林和景观研究分院自2021年以来，对全国主要城市的公园建设与发展进行追踪分析，连续3年发布相关报告。
《报告》重点关注城市公园分布的均好情况、人均公园面积的保障情况、公园周边区域活力融合情况，在传统公园评价指标的基础上提出新时期公园评估的三大指标——公园分布均好度、人均公园保障度、公园周边活力值，通过新指标分类细化公园绿地服务覆盖、明确公园绿地供给与人口空间分布的关系、探索公园与周边区域活力的耦合关系。
致辞环节，住房城乡建设部总经济师杨保军强调,城市是人民的城市，城市建设始终要坚持以人民为中心的发展理念，让人民群众过得更幸福。全面开展城市公园的体检评估工作是健全城市功能、提高城市品质、增强城市韧性的一项重要基础工作。《报告》的发布使人们能够更好地认识和把握新时期城市公园建设的规律和特点，推动我国城市公园建设再上新台阶。
杨保军也希望《报告》能引起社会各界对城市公园建设的广泛关注和重视，只有全社会共同努力，才能推动城市公园建设的持续发展。
中规院院长王凯指出，城市公园是城市中有生命的基础设施，也是城市宜居品质的重要体现，《报告》可作为我国当前城市更新工作的技术支撑。未来，中规院将继续发挥自身优势，加强对城市公园建设与评估的系统性研究。
● 丁祖昱评楼市：物管行业重回“微利 现金流”模式
1月14日，丁祖昱评楼市公众号发表文章《物管行业重回“微利 现金流”模式》。
文章认为，物管行业重新回到了“微利 现金流”的模式，目前，典型的头部企业净利率在5%-10%，七成以上的项目净利率在5%-8%之间。上市物企终于在今年上半年经营性现金流回正，这是一个重要的标志。随着行业不利因素有序出清，未来市场有望回升。
具体观点有：
资本市场触底未反弹，企业持续增持回购提振市场信心：在2023年物业股股价仍 在持续下滑的背景下，上市物企频繁发起股票回购，向外界传递了对自身经营情况的看好，展现了对行业前景和股价的信心，也向市场传递公司价值被低估的信号，将有利于改善公司的资本结构，缓解投资者的担忧，稳定股价和市值，提振市场信心。
业绩增速持续放缓，净利润止跌回稳：2023年，上市物企营收增速预计持续下探。从上半年表现来看，连续披露数据的61家上市物企营收均值为22.5亿元，增速为8.9%，较22年同期下降12.9个百分点，增速放缓。究其原因，除企业追求高质量发展采取系列有效措施外，另有2022年物企整体坏账计提较多，且进行了亏损标的出售。数据显示，2022年物企资产减值损失均值为2.8亿元，2023年上半年为0.6亿元，较2022年同期下降39.6%。
规模年均增长3%-5%，行业重回“微利 现金流”模式：文章预估，2023-2026年，物管行业营收规模或将由38396亿元稳步提升至43373亿元，净增长约4977亿元，年均增速在3%-5%之间。其中，基础服务营收规模净增长约2565亿元，增值服务营收规模净增长约2412亿元。
原文传送
编辑部，公众号：丁祖昱评楼市
初心2024丨物管行业重回“微利 现金流”模式
●四川省住建厅：公示2023年四川省基层治理百佳示范小区评选名单
关键词：# 基层治理 #
经县（市、区）推荐、市（州）初选、省级评选和综合确定，1月12日，四川省住房和城乡建设厅中共四川省委组织部对2023年四川省基层治理百佳示范小区评选名单进行公示。
原文传送
四川省住建厅，公众号：四川物业管理
【公示】四川省住房和城乡建设厅 中共四川省委组织部关于公示2023年四川省基层治理百佳示范小区评选名单的通知
●云南省：省物业工会联合会“工会驿站”启用
在昆明市总工会、昆明市城建工会的政策指引与推动下，云南省物业管理行业协会及云南省物业管理行业工会联合会积极响应、全力部署。截至目前，首批由物业项目联合共建的“工会驿站”得以建设并投入运行。
“工会驿站”是解决企业一线职工和户外劳动者在劳动过程中“吃饭难、喝水难、休息难”等现实问题的场所，主要提供热饭、饮水、休息等服务。这些服务站点的建设依托现有的公建物业、社区物业、住宅小区门岗等场所，为户外劳动者提供“冷可取暖、热可纳凉、渴可喝水、累可歇脚、临时避雨”等爱心服务，服务对象为环卫、建筑、市政维修、城管、绿化、物管、供水、燃气、快递、外卖、送水等户外劳动者群体。工会驿站的运行改善了长期在户外作业的劳动者的工间休息环境。
●柳州市：通报市物业服务行业“双随机、一公开”专项检查工作结果
为进一步加强和改进住宅物业管理工作，提升物业行业服务质量，柳州市住房城乡建设局按照《广西壮族自治区物业管理条例》要求，开展2023年度市物业服务行业“双随机、一公开”专项检查工作，并于近日对检查结果进行了通报。
本次物业专项检查随机抽检了83家物业服务企业，共114个住宅小区项目。
针对检查中发现的问题，大部分受检小区物业服务企业均能按照城区（新区）住建部门下发的检查整改通知书限时整改，进一步规范了企业管理行为，但仍有个别小区存在不重视、未整改的情况。对尚未完成整改的物业服务企业，各城区（新区）住建部门将加大督促力度，确保物业服务企业认真整改完毕，形成工作闭环。对拒不整改的，将相关材料发函至相关职能部门进行处罚。
而对此次检查结果为E级的柳州市辉煌物业有限公司等12家小区物业服务企业，柳州市住建局要求各城区（新区）住建部门、街道、社区，根据属地管理原则及部门职责，将它们纳入重点检查和监督范畴，根据情节严重程度予以信用扣分或直接认定为其他严重不良行为，并按照自治区物业服务行业信用信息管理相关文件进行处置。
●常德市：集中部署物业服务行业安全防范工作
关键词：# 物业安全防范 #
1月11日，常德市住建局联合市住保中心、市物业行业协会组织召开常德市物业服务行业安全防范工作部署会，贯彻落实物业行业安全防范工作文件精神，做好常德市物业服务行业安全生产工作。
会议传达了湖南省住建厅关于进一步加强物业安全防范工作的通知精神，要求物业企业对照文件要求，提高认识、积极部署，切实做好物业安全防范工作，从加强员工安全教育培训、严格落实安全制度、加强安全隐患排查整改、加强与业主的沟通与协作四个方面，对物业安全防范工作进行了工作部署。此外，会议还邀请了省物业服务行业专家围绕制度建设到位、培训到位、巡查及隐患排查管理到位、隐患及时整改并处置报告到位、项目业主安全知识宣传到位，对与会人员进行了物业安全防范宣传培训，并结合案例给出了系统的解析和应对措施。
下一步，常德市住建局将持续推动物业服务行业安全生产专项整治工作，进一步压实物业企业主体责任，从严从实抓好物业领域安全生产措施落实，全力保障人民群众生命财产安全。
●宁波市：40个物业小区获评省级“红色物业”项目
近日，浙江省住房和城乡建设厅印发了《关于公布2023年度省级“红色物业”项目的通知》，全省11个地市，共有297个项目获得省级“红色物业”。
宁波市40个物业小区获评浙江省2023年度“红色物业”项目。
据了解，浙江省省级“红色物业”项目创评指标分为党建统领、运行机制、阵地建设、企业服务四大项35个指标，全面考核项目党组织建立、党组织运行机制、活动场所、党建氛围、多方议事协调机制、业主相关制度、物业管理制度、物业管理水平、融入基层治理等多方面建设情况。
近年来，宁波市房安和物管中心将“红色物业”创建作为加强党建引领物业服务提升的重要载体，狠抓项目培育和物业服务水平提升，截至目前，已创建市级“红色物业”182个、省级“红色物业”86个。接下来，中心也将进一步总结经验，树标杆、立典型，示范引领住宅小区物业服务品质和治理水平提升，真正把“红色物业”打造成为行业管理和基层治理优秀党建品牌，提升业主获得感和幸福感。
●《中国物业管理》杂志社：第二十届《中国物业管理》杂志年会在厦门市举行
1月12日，第二十届《中国物业管理》杂志年会在厦门召开。
本次年会由中国物业管理协会指导，《中国物业管理》杂志社主办，福建省物业管理协会、厦门市物业管理协会协办，和泓服务集团有限公司、法眼云律网络集团有限公司、厦门狄耐克智能科技股份有限公司承办。
本届年会以“为了美好生活”为主题，由《中国物业管理》杂志社总编杨萌与7位嘉宾以“非常1 7”的方式完成，围绕“党建引领物业管理融入基层治理”“舆情事件与物业管理舆情”“垃圾分类不是一件小事”“不解纠纷，何以发展”“科技是通往未来的密钥”“高质量发展不过是顺势而为”“学习贯彻全国住房城乡建设工作会议精神”等7个行业热点话题进行了观察与思考。
此外，会议举行了杂志社与品牌共建单位的签约仪式、《2024物业管理行业ESG可持续发展报告》《2024智慧物业管理调研报告》和第十二届“最美物业人”摄影及微视频展启动仪式，并为《中国物业管理》杂志协办单位颁发了牌匾。
●广东省物协：会长一行调研碧桂园服务
2024年1月11日下午，广东省物业管理行业协会会长杨国贤一行到访佛山市顺德碧桂园社区党群活动中心参观，并与广东省物协驻佛山市代表处主任、碧桂园生活服务集团副总裁、江中/佛山区域总裁肖智华，驻佛山市代表处常务副主任、佛山市平凡策划管理有限公司总经理范成彬一起为广东省物业管理行业协会驻佛山代表处揭牌。
揭牌仪式后，广东省物业管理行业协会会长杨国贤一行参观碧桂园集团总部并与碧桂园生活服务集团总裁徐彬淮、顾问李长江、副总裁郭战军，首席市场官、城市服务集团总裁汪英武等共同举行座谈交流会。
与会人员充分交流，共话发展，共话未来。纷纷表示将以本次调研和揭牌为契机，持续推进物业管理行业交流合作走深走实，不断在会员服务、行业研究、资源整合、转型升级等方面发力，打好协同发展“组合拳”，实现互利共赢，携手共创美好明天。以实际行动引领物业行业新发展，为携手共创广东乃至全国物业行业更美好的明天而不懈奋斗。
●哈尔滨新区物协：开展“我爱我家 • 健康暖心”便民服务活动
1月12日，哈尔滨新区物业管理协会和哈尔滨新区新时代暖心服务中心主办开展“我爱我家·健康暖心”业主健康义诊活动。
作为松北区“新时代红色物业暖心服务”系列活动之一，此次活动成为红色物业为实现“民有所呼、我有所应”响应居民对美好生活需求的又一次尝试，并尝试嵌入“物业 养老”服务配套，满足老年业主居家养老的服务诉求，让在外奔波的子女安心。
●深圳市物协：召开第七届常务理事、理事会第六次会议
1月12日下午，深圳市物业管理行业协会召开第七届常务理事、理事会第六次会议。
会议审议通过了《深圳市物业管理行业协会第八届换届工作方案》《深圳市物业管理行业协会第八届换届选举办法》《深圳市物业管理行业协会章程（修改草案）》，以及协会第八届会员代表、理事、常务理事、理事会负责人、监事产生办法等多项议案。会议重点对第八届理事会、监事会职务候选人提名名单情况进行说明，并一致审议通过了深圳市物业管理行业协会第八届理事会及监事会职务候选人提名名单。
会议还审议通过了协会近期重点工作。会议确定，将于2024年3月召开深圳市物业管理行业协会30周年庆典（春茗会），2024年10月在深圳福田会展中心举办2024深圳国际物业管理产业博览会。同时计划于本次会议结束后30日内召开换届选举会员代表大会。根据章程修改意见稿，协会拟在《社会团体法人登记证书》中增加“会议及展览服务”内容。
●新大正：中标国家开发银行湖南省分行、移动内蒙古公司、重新创意公园等项目
近日，新大正接连中标国家开发银行湖南省分行项目、中国建设银行福州城东支行项目、中国农业银行贵州省分行本部项目、四川银行总行项目相关服务、中国移动内蒙古公司项目、重庆创意公园项目、重庆市荣昌区人民法院项目。
●德信服务：高端服务品牌德信Space举行三周年品牌焕新发布会
1月13日，德信服务的高端服务品牌——德信Space正式举行三周年品牌焕新发布会。
作为德信服务专注商业服务的高端服务品牌，从城市空间出发，德信Space针对客服、环境、绿化、工程、秩序5大模块，建立了涵盖商业体、办公楼、公寓、学校、医院、养老院等26个细分业态的超130个城市服务场景。基础服务之外，通过将“人-空间-服务”打通，构建空间规划、用户分析、碳中和、资产处置等差异化服务，细化城市服务体系；从客户需求出发，德信Space结合UI 4S服务关系运营体系，面向总部型企业推出“IFM服务产品化解决方案”，从需求的视角设计、运营物业服务。
本次发布会全面回顾了德信Space自成立以来的3年历程，对未来做了明确规划，并在全行业首次喊出“中国城市空间服务第一品牌”的愿景。
●宝龙商业：台州杜桥宝龙广场开业，引进60%区域首店品牌
1月13日，台州杜桥宝龙广场开业，以首店引入、网红打卡元素设定等消费爆点为先导，通过全业态、精细化的分布，围绕时尚购物、饕餮美食、儿童体验、休闲娱乐、教育培训、生活服务六大主题，以多元业态和优质品牌矩阵，聚焦周边居民和外贸人群，打造又一个台州的城市活力打卡地标。
为解决台州商圈消费能级断层问题，项目引进了150 个品牌，81家杜桥首进，区域首进比例达60%。其中区域客群高诉求的餐饮，以长期荣登好吃榜和流量榜明星为主，为年轻家庭客群带来一股全新的活力；也有精致零售满足区域客群对品质生活的提升，助推消费升级；另有一系列击中年轻人红心的娱乐空间，通过特色空间打造社交中心，聚焦于互动感和潮流生活。主次力店覆盖电影院、超市、亲子乐园、潮流集合店、娱乐等细分业态，成就吃喝玩乐购一站式的生活中心。
●宏泰物业：于福建泉州新设物业公司，持股100%
1月14日消息，山东宏泰物业发展有限公司新增投资企业泉州市宏坤物业服务管理有限公司。
据查，宏坤物业成立于2024年1月11日，注册资本100万元，法人代表为张华，经营范围包括：物业管理；园林绿化工程施工；酒店管理等。目前，其由宏泰物业100%持股。
●侨银股份：于佛山新设环境卫生管理公司，注册资本150万元
1月14日消息，侨银城市管理股份有限公司新增投资企业佛山侨银环境卫生管理有限公司。
据查，佛山侨银环境卫生管理成立于2024年1月11日，注册资本150万元，经营范围包括：城乡市容管理；市政设施管理；城市绿化管理等。目前，其由侨银股份100%持股。
●华仁物业：于青岛新设物业公司，业务含住房租赁等
1月14日消息，青岛华仁物业股份有限公司新增投资企业青岛雅华城市物业服务有限公司。
据查，雅华城市物业成立于2024年1月9日，注册资本10万元，法人代表为刘迁，经营范围包括：物业管理；停车场服务；企业管理咨询；住房租赁等。目前，其由华仁物业100%持股。
●湖北程力：与玉诚环境联合中标随州一环卫服务项目
1月12日消息，长沙玉诚环境景观工程有限公司、程力环境资源股份有限公司联合中标随州城北片区环卫作业市场化外包项目，服务期为三年，合同一年一签，中标价1591.608万元。
程力环境资源股份有限公司成立于2018年6月，总部位于湖北省随州市，注册资本为5000万元人民币，程力重工股份有限公司直接持有其七成股权，为控股股东。程力是国内著名的专用车生产销售企业，程力品牌在环卫车领域市场占有率位居前三。
资料显示，2024年1月5日，随州市城市管理执法委员会刚刚准予程力环境资源股份有限公司从事城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务，行政许可有效期自2024-01-05至2025-01-04。而此次与玉诚环境联合中标的随州项目，也成为程力中标的首个环卫项目。
程力的中标，也意味着在环卫装备市场排名前列的企业已悉数进军城市服务，他们是盈峰环境、福龙马、宇通、程力、徐工、奇瑞等。
●万科：成立商业事业部，原南方区域首席合伙人孙嘉出任首席合伙人
近日，万科内部发布组织调整和人事安排，成立商业事业部，万科7区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，由原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人，丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，王海武担任商业事业部核心合伙人。2023年加盟万科集团的周轶群，接任南方区域首席合伙人。
对此，万科方面表示，公司一直坚持开发经营服务并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。一方面，消费类基础设施REITs试点为商业业务迎来了重要发展机遇，通过商业版块的一盘棋建设和强化团队管理力量，以更好地抓住商业业务发展机会；另一方面，开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。
END
