抓好物业治理“牛鼻子”！浦东塘桥发布党建引领基层治理“十大创新项目”

浦东塘桥街道今天召开党建引领基层治理“十大创新项目”发布会暨物业治理“十大行动”推进会，现场发布党建引领基层治理“十大创新项目”，重点聚焦其中主打项目——党建引领物业治理十大行动，构建“1 2 3 4 7”物业治理工作体系，着力提升住宅小区物业治理服务品牌化、精细化和规范化水平。

党建引领物业治理是建设基层治理现代化水平的重要抓手，是提升人民群众幸福指数的高效路径。2023年，浦东新区围绕市委“六大工程”和区委“三个圈层”建设，把物业治理作为党建引领基层治理攻坚行动重点项目之一，聚焦住宅小区物业“三低”问题，在“四街五镇”范围内开展了攻坚试点，塘桥作为试点街镇之一，勇于创新、主动而为，针对矛盾最为集中的业委会选举，形成 “上提、下派、依法、自治”工作法，在破解物业治理难点问题上取得了初步成效。塘桥街道的《加强党建引领 推动业委会规范化高质量发展》案例荣获2024年第二届上海城市基层党建创新案例征集活动最佳案例。

2024年是浦东“精品城区”建设的关键年，为深化落实塘桥“样板社区”建设三年行动计划，着力破解制约社区发展的瓶颈难题，夯实基层治理基础，塘桥结合今年工作要点，制定并启动2024年党建引领基层治理十大创新项目，主要涉及民生服务、城市综合治理、基层队伍建设等各方面，真正把基层治理创新在塘桥由“苗圃变森林”。

“十大创新项目”依次是党建引领物业治理十大行动、数字赋能、三口一视界营造社区治理第四空间、实有人口与房屋租赁管理服务创新、百人百团社区文化聚力工程 、基层干部队伍“四力”“四化”建设、AI城运社工增能减负试点1期、两所医院周边综合治理示范项目、医康养一体化探索“积极养老”新模式以及人大代表融入基层治理机制探索。

塘桥街道党工委书记费维照表示，党建引领基层治理是推进精品城区建设的重要内容，也是塘桥落实“人民城市”理念的重要抓手。“十大创新项目”渗透到社会治理的各个领域，聚焦已经凸显的部分问题，塘桥全体党员干部将同谋划、同部署、同推进、同落实，通过课题化研究、项目化运作、清单化管理，深刻剖析问题症结，以工作创新推动制度创新，进而升级成品牌创新，推动相关工作取得质的飞跃。

“十大创新项目”中，塘桥将物业治理视为城市治理的“牛鼻子”工作，推出党建引领物业治理十大行动。具体包括先锋领航行动、构建协同共治行动、提升规范运行行动、推进善治赋能行动、开展创星评优行动、推动提质提价行动、推进品质提升行动、筑牢安全防范行动、探索物业智管行动、培育专业服务行动，以打通物业治理痛点难点堵点，着力提升物业市场化、规模化、规范化水平，构建共建共治共享的物业治理新格局。

塘桥将构建“1 2 3 4 7”的物业治理工作体系，来推动“十大行动”落地见效。其中，“1”是指建立和完善街道党工委统筹下，党建引领物业治理的组织体系和工作机制；“2”指的是实现物业服务水平有较大提升、业委会完成换届率达100%两个目标；“3”代表着力解决物业费收缴率低、业委会组建率低、物业服务满意度低“三低”问题；“4”即健全联席会议机制、业主接待机制、矛盾调解机制、物业考评机制等“四大机制”；塘桥还将建立党组织提名制度、组织联审制度、新一届业务成员谈话制度、业委会向业主报告和日常接待制度、业委会评价制度、业委会监督制度、业委会年度会议制度等“七项制度”，为党建引领物业治理工作打好基础。

党建引领物业治理十大行动已经形成31个项目清单，具体做法包括成立“塘·管家”物业党建联盟、建立物业治理联席会议制度、开展物业维修30分钟响应、探索外销房小区无维修基金专项整治等。

主题交流阶段，来自居民区“三驾马车”的代表围绕业委会换届选举党组织提名推荐、物业评价制度、老旧小区物业管理提质提价、业委会有效监督、物业服务品质提升、业委会规范化建设等话题分享实践经验。

费维照表示，“党建引领物业治理十大行动”作为党建引领基层治理十大创新项目的领头项目，将成为塘桥下大力气要推进的工作。街道将通过专班运作，着力在化解物业和业委会矛盾上取得突破性进展，真正实现业委会组建难、运行难、监督难在塘桥不难。