解决“急难愁盼”，2024年焦作市住房保障工作定下这些“小目标”！

大河报·豫视频记者 李岩 通讯员 夏月 文图

保交楼如何推进？问题楼盘如何化解？公租房、廉租房有哪些成就和亮点？物业管理如何取信于民？围绕这些民生热点问题，在1月30日召开的焦作全市住房保障工作会议上，焦作市住房保障中心党委书记、主任崔新房发布了2024年焦作市住房保障工作要点，让我们一起来看。

攻坚克难，

去年焦作住房保障工作亮点纷呈

1月30日上午，焦作全市住房保障工作会议召开。焦作市住房保障中心班子成员，机关全体和二级机构班子成员，县（市、区）住房保障部门负责人、办公室主任，所辖非公企业党支部书记参加会议。

会议深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的二十大、党的二十届二中全会、中央经济工作会议精神，落实省委十一届六次全会暨省委经济工作会议、市委十二届五次全会暨市委经济工作会议、全省住房城乡建设工作会议部署，总结2023年工作，分析形势任务，部署今年工作。

焦作市住房保障中心党委书记、主任崔新房作了题为《认清形势 顺势而为 奋力谱写全市住房保障事业新篇章》的工作报告。市住房保障中心党委委员、副主任葛元彬主持会议。市住房保障中心党委委员、副主任王冰传达全国住房城乡建设工作会议、全省住房和城乡建设工作会议精神。市住房保障中心党委委员、副主任李军宣读《关于表彰2023年度先进党支部、优秀共产党员和优秀党务工作者的决定》《关于表彰先进集体和先进工作者的决定》。

焦作全市住房保障工作会议，焦作市住房保障中心党委书记、主任崔新房作报告。

崔新房说， 刚刚过去的2023年，焦作市住房保障中心坚持把保交楼作为重要的政治任务和重要的民生工程来抓，明确责任分工，强化协同配合，细化工作措施，用好政策工具，解决了一批搁置多年的疑难问题，项目工程建设明显加快。

焦作市将2022年年底到期的购房契税补贴政策延长至2023年年底，共缴纳购房契税3.79亿元，发放契税补贴8706.58万元；全市住房保障部门积极筹措房源，公开公正公平分配公租房1020套，发放租赁补贴87户，对低保低收入住房困难家庭应保尽保；焦作市各县（市、区）成立物业行业党组织，有效发挥物业管理在社会基层治理中的作用……去年，焦作市住房保障各项工作亮点突出，写好住有所居、宜居安居的“民生答卷”。

房地产市场平稳发展。针对房地产市场发展状况，焦作市因城施策，积极作为，在政策支持和行业管理方面发力，促进房地产市场平稳健康发展。一是政策支持促消费。出台《进一步促进金融支持房地产市场平稳健康发展实施意见》《关于优化焦作市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等4个文件，从贷款利率支持、规范预售资金监管等方面支持企业发展，助力群众购房。积极搭建展销平台，先后在元宵节、五一和国庆等节日举办大型商品房展销会16次。开展房产家电联合促消费活动，组织优质房企安排补贴资金200余万元。将2022年年底到期的购房契税补贴政策延长至2023年年底，共缴纳购房契税3.79亿元，发放契税补贴8706.58万元。二是强化监管稳市场。多次召开座谈会，在广泛征求各县（市、区）意见、充分研究论证的基础上，印发了《关于加强商品房预售资金监管工作的通知》，进一步优化预售资金监管流程，确保监管资金优先用于工程建设。2023年，全市新开设商品房预售资金监管账户241个，重点监管资金49.93亿元，拨付资金71.13亿元，确保了项目资金安全。制定《焦作市房地产开发企业信用评价管理办法》，从项目建设、商品房销售等多个方面引导企业规范经营，房地产信用体系建设进入全省前列。开展房地产经纪机构备案和从业人员实名登记工作，二手房中介市场逐步规范。三是助企纾困保稳定。联合市中级人民法院出台《关于建立健全涉房地产行业矛盾纠纷诉调对接工作的意见》。2023年，全市商品房和二手房销售量同比增长11.47%，销售价格基本稳定，房地产税收增长明显，房地产信贷持续增长，房地产市场实现平稳健康发展。

住房保障能力显著提升。一是强力推进公租房建设。通过建立工作台账，一楼一策，分类推进，交付了中站区欢乐颂、解放区平原光电、山阳区云河丹堤等3个配建公租房项目，建成、交付公租房共400余套。二是提升公租房管理水平。修订完善《焦作市区公共租赁住房管理实施办法》，围绕做好城镇住房、收入“双困”家庭安居，采用不同方式精准保障。全市住房保障部门积极筹措房源，公开公正公平分配公租房1020套，发放租赁补贴87户，对低保低收入住房困难家庭应保尽保，最大限度发挥公租房保基本、兜底线作用。不断强化动态管理，确保公租房得到公平善用。焦西物业公司设立“一站式”便民服务窗口，让群众少跑腿，提高了服务效率。焦东物业公司投入6.3万元对太行名府公租房消防设施设备进行了维修维护。三是完善公租房配套设施。2023年我市城区多方协调资金380万元，先后解决了山阳区云河丹堤消防、装修、燃气问题以及马村园中园，解放区鑫粮苑、鹿港花园，中站区王封家园紫金华府等5个小区加装暖气设施问题，星凯国际配建公租房地面硬化和太行名府车棚建设问题。各县（市）投入160余万元，对3000余户公租房进行维修和改造升级，改善了公租房群众居住条件。沁阳市投资523.05万元，对惠民小区供水管网、消防工程进行改造升级，为经济技术开发区项目专家提供较为舒适的工作生活环境。温县协调物业公司、施工单位、小区居民对公租房子夏东区太阳能路灯进行更新，以暖心服务照亮居民回家路。四是加快保障性租赁住房建设。通过多种形式广泛宣传，鼓励引导国有企事业单位和民营企业积极参与保障性租赁住房建设。召开保障性住房政策宣传培训会，开展“住房保障政策进校园、进企业”活动，向焦作市新青年、外来务工人员、大学应届毕业生宣传住房保障有关政策。

物业服务水平持续提升。积极推进县级物业行业党组织建设，各个县（市、区）成立了物业行业党组织，全市建立党组织的物业服务企业43家，实现党的工作覆盖的企业66家（小区125个），有效发挥了物业管理在社会基层治理中的作用。选聘40名同志为焦作市“红色物业”党建指导员。开展“加强物业管理、共建美好家园”“最美物业人”“最美党建指导员”“红色物业”示范点等选树活动，共选树市级“美好家园”小区10个、“最美物业人”40名、“最美党建指导员”20名，向省住建厅推荐省级“美好家园”小区3个、“红色物业”示范点5个，3人获得省级“最美物业人”称号，2个物业服务小区入选全省21个智慧物业创新服务典型案例。加强维修资金归集管理，去年全市共收存住宅专项维修资金1.53亿元，累计归集资金12.79亿元，使用住宅维修资金607.95万元，涉及64个住宅小区14041户，小资金发挥了大作用。

紧盯民生，

焦作今年要打这些住房保障工作硬仗

崔新房表示，今年是新中国成立75周年，是实施“十四五”规划的关键一年，做好今年工作意义重大。

焦作全市住房保障工作会议现场

在保交楼工作中，焦作市将坚持“清存量、提质量”，加快交付进度、解决已交付项目遗留问题、妥善化解矛盾，高质量完成交付任务，保持社会大局稳定。

全力促进房地产市场平稳健康发展。焦作市将根据房地产市场供求关系发生重大变化情况，探索建立“人房地钱”联动机制，保持合理住房供应，促进房地产市场持续回暖。一是推动构建房地产发展新模式。紧紧围绕住宅品质提升，研究探索养老地产产品，引导企业在新建小区增加养老服务设施，促使房地产企业向商业、文旅、养老等综合服务商转变。加快现房销售试点工作，推动全市房地产向现房销售有序过渡。二是强化监管防风险。引导金融机构支持改善房企流动性困境，建立房地产融资协调机制，健全房地产企业主体监管制度，稳定房地产开发投资。三是做好房地产促消费工作。继续做好房产展示展销会，指导房企通过微信公众号、抖音等创新促销方式，加大宣传推介力度。抢抓春节期间返乡置业及农民进城购房等需求，助推全市“开门红”。引导房企与房地产上下游产业合作，与家具家装家电行业联手，开展常态化联合促消费活动。四是持续规范房地产市场秩序。以《焦作市房地产开发企业信用评价管理办法》出台为契机，重拳纠治房地产开发、交易、中介等方面乱象，强化守信激励和失信惩戒，推动房地产市场信用体系建设，提升房地产市场诚信度。

巩固提升住房保障能力。焦作市将坚持“建设、运营、服务”并重，完善住房保障体系建设，统筹做好中低收入住房困难家庭和新市民新青年的住房保障工作。一是加快推进规划建设。市区将谋划新建或购买住房1000套，用于公租房或保障性租赁住房。引导各类社会主体采取新建、改建、改造、以购代建等多种方式发展保障性租赁住房，将符合条件的人才公寓项目纳入保障性租赁住房管理。各县（市、区）要坚持问题导向、目标导向、结果导向，以满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居为目标，把保障性住房这件实事办好。二是实施改造提升工程。深入开展公租房基础设施提升行动，对基础设施薄弱的小区道路、排水、消防等设施进行改造提升。各县（市、区）要对已承租的公租房进行评估，对配套设施不全的公租房和盘活使用的房屋进行改造提升，切实提升群众居住的舒适度和满意度。三是加强运营服务管理。结合经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、保障性租赁住房发展等情况，出台《焦作市市区公租房管理实施办法》，对不同人群合理设置相应准入、管理、退出条件，加大精准保障力度。开展常态化公租房分配工作，对低保低收入住房困难家庭实现应保尽保，对不符合公租房租赁条件的加大清退力度。实施公租房信息化提升工程，依托全国公租房管理信息系统和公租房APP，将公租房信息系统对接政务网，打通数据壁垒，不断提升公租房数字化管理水平，让数字政务更好地便民、惠民，提升居民的幸福感。

充分发挥物业在基层治理中的作用。焦作市将坚持党建引领，以“五大行动”为抓手，促进物业管理有效融入社会基层治理，做好住有优居的后半篇文章。一是实施物业服务质量提升行动。深入推进“红色物业”创建，持续提升物业服务行业和物业服务企业党建覆盖率，推动住宅小区成立业主委员会（物业管理委员会），落实物业服务内容、收费标准和收费办法公示制度，保障业主知情权、监督权，提高群众满意度。二是实施物业企业信用建设行动。加强对物业企业监管，充分发挥全市物业服务信用平台作用，依据物业服务市场主体信用管理和评价办法，对各县（市、区）物业服务企业开展信用星级评定。三是实施示范创建行动。推进智慧物业示范点创建工作，引导金山·东方花园、绿都叠翠园等物业服务企业建立智慧物业管理服务平台，提高物业服务智慧化水平。在金山·东方花园、太极景润花园、西城家园等小区先行先试“物业 养老”服务，破解“家门口”养老难题。选树“最佳物业服务企业”“最美物业服务小区”等典型，推动物业行业高质量发展。四是实施资金管理创新行动。构建全市住宅专项维修资金平台系统一体化管理模式，推进焦作市城区与六县（市）维修资金管理服务标准化、规范化建设。积极探索物业管理主管部门、业主委员会（物业管理委员会）对物业服务收费资金共管机制，确保物业费使用安全。五是实施矛盾调处下基层行动。依托物业协会成立人民调解委员会，开展矛盾纠纷大排查，变“上访”为“下访”，现场协调解决问题。探索“基层吹哨，部门报到”工作机制，联合城市管理、消防救援等部门开展住宅小区电动自行车整治、打通生命通道、安全隐患整治等专项行动。

牢牢守住安全底线。焦作市将把安全生产摆在更加突出位置，坚持人民至上、生命至上，以时时放心不下的责任感，堵疏结合、标本兼治，深入开展风险隐患排查整治，坚决守牢安全底线。一是做好直管公房领域安全工作。定期开展消防、防汛隐患排查和演练，对房屋结构老化、低洼区域、线路老化即查即改，消除各类隐患，确保人民群众生命财产安全。二是做好公租房小区的安全工作。重点围绕安全用电用火、私拉乱扯电线、违规电动车充电等问题做好日常检查工作，及时维护消防设施，筑牢消防安全防线，为公租房住户营造安全的居住环境。三是督促做好物业小区的安全工作。从严从细落实安全责任，对全市物业小区的高层建筑消防安全、物业管理区域地下空间、消防通道等存在安全隐患因素区域进行定期巡查、督查，指导物业小区制订消防应急预案、防汛工作预案，适时开展消防、防汛安全培训和演练。

全面加强党的领导。深入学习贯彻习近平总书记关于党的建设的重要思想，推进新时代党的建设新的伟大工程，强化政治建设统领，提高基层党建质量，加强党风廉政建设，以党建“第一责任”引领和保障发展“第一要务”。