河南物业管理条例

河南物业管理条例

一、总则

1.1 目的

为了维护物业管理行业的健康发展，保障居民的合法权益，制定本条例。

1.2 适用范围

本条例适用于河南行政区域内的物业管理活动。

1.3 定义

物业管理是指对建筑物、场所及其附属设施、设备、物资等进行维护、管理、修缮和保养，保障安全和畅通，提高服务水平的活动。

二、业主和物业管理公司

2.1 业主

业主是指建筑物的所有权人或者使用人。业主应当履行下列义务：

(1)按时支付物业服务费用；

(2)维护建筑物、场所及其附属设施、设备、物资的安全和畅通；

(3)配合物业管理公司的工作。

2.2 物业管理公司

物业管理公司是指从事物业管理活动的公司。物业管理公司应当履行下列义务：

(1)提供必要的服务；

(2)按照物业服务合同约定，承担物业管理费用；

(3)保护业主、建筑物使用人的合法权益。

三、物业服务

3.1 物业服务内容

物业服务的内容应当包括下列方面：

(1)物业管理设施的管理和维护；

(2)建筑物、场所的安全维护；

(3)公共秩序的维护；

(4)其他物业服务。

3.2 物业服务费用

物业服务费用由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定承担。业主应当根据物业服务合同约定支付物业服务费用。

3.3 物业服务合同

物业服务合同应当由业主和物业管理公司协商签订。物业服务合同的内容应当包括下列事项：

(1)物业服务费用的负担；

(2)物业管理设施的管理和维护责任；

(3)物业服务期限；

(4)其他约定事项。

四、业主委员会

4.1 业主委员会的组成

业主委员会由业主大会或者业主大会授权的的人员组成。业主委员会应当履行下列职责：

(1)监督物业管理公司的工作；

(2)监督物业服务合同的执行；

(3)协助业主履行物业服务合同约定的义务。

4.2 业主委员会选举

业主委员会应当由业主大会或者业主大会授权的人员进行选举。选举结果应当告知业主。

四、其他规定

5.1 名词解释

(1)建筑物、场所：指房屋、建筑物、场所、设施等。

(2)附属设施、设备、物资：指建筑物、场所及其附属设施、设备、物资。

(3)其他：指其他相关的词语。

五、附则

6.1 本条例实施前，河南省政府应当制定相应的管理措施。

6.2 本条例施行之日起，之前制定的相关管理措施不再执行。

六、结论

河南物业管理条例的制定，旨在加强物业管理活动，保障业主和物业管理公司的合法权益，提高物业管理服务水平，促进物业管理行业的健康发展。