从装配式项目案例,学万科降低增成本、缩短工期

从装配式项目案例,学万科降低增成本、缩短工期

本文从“建造技术体系”、“标准化设计”、“高效生产施工”3个方面,介绍万科装配式项目核心管理思路在实际工程中的应用。

一 、“5 1”建造技术体系

万科 “5 1” 建造技术体系2.0的首批项目正逐步落地,佛山万科城市花园及金域学府项目除全面应用装配式施工体系、干法施工体系、高精度工艺体系、长效防渗体系、木塑体系所包含成熟技术外,还增加了集成厨房、公区挂墙板、钢筋部品化、立模PC等新技术。

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佛山万科5 1建造技术体系

落地项目:万科城市花园项目由1-10#塔楼组成,总占地面积35270m²,建筑面积134162m²。其中,2-8#楼采用装配式建造方式,装配式建筑面积98614m²。

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万科城市花园项目总平面图

二 、标准化设计

以定型产品为基础,标准化设计图纸,使用标准楼型、标准户型,并统一各功能区的建造模块。辅以先进的BIM技术、匠心APP,全面提高设计质量和落地性。

1、设计标准化

本项目采用佛山万科的新升级定型产品,以标准化设计图纸为纲,多栋住宅塔楼使用1种标准楼型,1种核心筒,3个标准户型,且各标准户型的客厅、卧室、卫生间、厨房均采用统一的建造模块。

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标准化户型设计

2、科技赋能,BIM技术与匠心APP的应用

项目从前期技术策划起就利用BIM技术进行标准化设计,并全流程应用万科匠心工程管理平台对施工现场进行精细化管理。

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预制构件分布图

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标准层机电模型

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匠心工程管理平台

三 、高效生产、施工

按标准化设计的思路,高效的进行工厂生产和现场施工,室内、室外、楼上、楼下全面穿插施工,同步展开市政管网、景观绿化工作,互不干扰。可有效降低装配式增量成本及施工工期。

1、工厂化生产

通过标准化设计,工厂化生产,本项目应用的预制构件及部品种类有:预制叠合楼板、LCC及ALC内墙板、预制楼梯、预制梯段墙板、外墙PC、预制屋面保温板、装配式铝合金系统模板、整体卫浴、集成厨房、挂墙板,共10种。

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外墙PC

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预制叠合楼板

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预制楼梯

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预制梯段墙板

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陶粒混凝土墙板

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立模板PC生产线

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部品化钢筋加工厂

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公区挂墙板

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整体卫浴

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整体厨房

2、装配式施工

工厂化预制,现场装配式施工,提质提效,土建及装修实现全干法施工,彻底告别拖泥带水,废弃材料大幅减少。

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预制构件运输

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预制构件装车及成品保护

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叠合板吊装

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铝模拼装

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整体卫浴安装

3、全穿插施工

室内、室外、楼上、楼下施工互不干扰,全面穿插施工。上部主体结构施工,下部内外即进行装修穿插,同步展开市政管网、景观绿化的施工。实现主体结构封顶后6个月达到交付状态。

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穿插施工组织

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市政先行落地

总 结

一种新的建造方式,就要用新的思维、新的体系和设计、施工方法来适应。

提高建筑质量、施工效率的同时,减少人工成本、各类污染。首先,从整体上看,必须综合应用装配式施工体系、干法施工体系、高精度工艺体系、长效防渗体系、木塑体系所包含成熟技术外,还需加大集成厨房、公区挂墙板、钢筋部品化、立模PC等新技术的使用。其次,以定型产品为基础,标准化设计图纸,使用标准楼型、标准户型,并统一各功能区的建造模块。辅以先进的BIM技术、匠心APP,全面提高设计质量和落地性。最后,在工厂精密制造,高效运输、安装,并利用爬架全面穿插施工。进而降低装配式增量成本、缩短工期。

坚持 “两提两减”目标,持续进行技术升级,以工匠之心积极推动装配式建筑的发展和行业的转型升级;始终坚持以客户为中心,方能打造高品质的“三好住宅”。

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